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건축시공자료/공사자료

석재 관리의 기본

▶▶ 석재 관리의 기본


석재를 관리하는 것은 석재를 이해하는 것이다. 석재는 강하기 때문에 아무런 관리가 필요치 않다거나 오히려 그릇된 관리방법으로 석재를 손상시키는 경우를 종종 보게 된다. 석재는 사람의 피부처럼 섬세한 조직을 갖고 있으며 사람의 체질과 마찬가지로 석재에도 종류에 따른 성질이 있다. 사람이 체질에 적합한 약으로 건강을 보호하듯이 석재도 석재에 적합한 약품과 관리방법으로 보호해야만 하는 것이다. 약품의 오ㆍ남용이 인간을 병들게 하듯이 석재도 손상되는 것이다.

1. 석재의 확인

석재를 관리하기 위해서는 석재의 제반사항을 확인해야 한다.
이런 확인절차는 반드시 문서를 통해 전달 받아야 하고 기록 되어야 한다.

가. 석재의 종류
석재 관리는 석재의 종류를 아는 것부터 시작한다.
석재가 화강석인지 대리석인지 석회석인지 그 종류를 알아야만
적합한 방법과 약품을 선정할 수 있다.

나. 석재의 특성 
같은 종류의 석재라도 강한 성질의 것이 있고 약한 성질의 것이 있다.
부드러운 석재인지 단단한 석재인지 혹은 특별한 무늬가 있는지에 대한 확인이 필요하다.

다. 석재 표면의 마감상태
석재의 표면이 광택면인지 무광택인지 버너마감인지를 확인해야 한다.

라. 석재가 시공된 장소
석재가 시공된 장소의 조건은 석재관리의 방법을 결정하는 중요한 요소이다.

마. 현재 석재의 상태
적절한 관리를 위해서는 현재 석재의 상태를 정확히 진단해야 한다.
젖어있는지 얼룩이 발생되었는지 광택의 상태 등을 정확히 진단해서 관리에 필요한 작업의 종류와 절차 방법을 결정한다.


2. 일상관리를 위한 준비

일상관리에 필요한 작업방법과 약품 혹은 인원 등 제반 사항을 결정하기 위해 기본적인 준비가 필요하다.

가. 현재 석재의 상태
바닥의 경우 여러 가지 석종이 혼합되어 있지는 않은가 또는 현재 유지관리의 품질은 어떠한가 등 정확한 정보를 통해 일상 관리를 위한 기본 조건을 위해 사전 작업을 행해야 한다. 이런 절차를 통해 유지 관리의 품질이 결정되는 것이다.

나. 시공된 구조적 상태
단차는 없는지 계단은 폭과 상태 등 석재가 시공된 구조를 파악하여 일상관리에 필요한 조건을 파악한다.

다. 균열부위
균열된 부위는 오염이 집중된다.
현 상태를 유지할 것인지 교체가 필요한지 일상 관리를 위해 사전에 조치되어야 한다.

라. 교체가 필요한 석재
교체가 필요한 석재는 모두 확인하여 교체한다.


3. 설계된 석재의 상태 점검

유지관리의 기본은 설계 의도된 석재의 상태를 장시간 유지하는 것이다.
건축물의 용도를 활성화 시키고 건축의 완성도를 최대한 유지하기 위한 것이 유지관리의 기본이다.

가. 설계에 의도된 석재 확인
나. 기존의 유지관리 프로그램의 확인
다. 시공된 보호제와 각종 코팅제의 확인
라. 마모상태
마. 흠집 등의 손상부위


4. 재생 후 보호조치

일상 관리만으로 해결할 수 없는 문제를 점검하여 해결하고 일상 관리를 방해하지 않도록 적절한 방법으로 석재를 재생한다. 재생 후 석재에 적합한 보호제를 도포해 적절한 보호조치를 하므로서 일상 관리의 효율을 높인다.


5. 일상 관리

석재의 일상 관리는 매일 매일 석재의 표면을 유지하는 단순한 작업이 아니다.
건축물의 용도를 활성화 시키고 실내 오염을 방지하며 미생물의 번식을 막는 등 건축물의 운영에 문제가 되는 부분을 모두 제거하는 매우 중요한 작업인 것이다.

가. 프로그램의 구성
일상 관리는 건축물의 용도와 건축물의 상황에 적합한 프로그램이 구성되어 관리자와 변동에 상관없이 진행되어야 한다. 프로그램의 내용은 항상 점검하여 재구성을 통해 업그래이드 한다.

나. 미세 먼지의 제거
진공 청소기 등을 이용하여 미세먼지를 제거한다.
실내에서 활동하는 사람들의 신체, 옷, 도구 등에서 발생되는 미세먼지는 매일 일정한 위생관리 활동을 통해 제거해야 한다. 찌든 때의 원인이 된다.

다. 오염의 예방
오염의 발생 후 오염을 제거하는 것은 비용, 시간, 번거로움 등 다양한 요구사항을 수반하게 된다. 따라서 기본적인 일상 관리의 원칙은 오염의 예방이 주가 되어야 한다.

라. 모래먼지의 유입 방지
석재의 표면에 가장 많은 영향을 미치는 사항중 하나가 실내에 유입되는 모래먼지이다.
따라서 모래먼지의 유입을 근본적으로 차단하는 발 털이게의 설치가 충분한 면적으로 이루어져야 하며 유입된 먼지의 제거가 효율적으로 이루어져야 한다.

마. 건식관리
모든 석재는 건식으로 관리되어야 한다.
장소에 상관없이 석재의 관리는 건식으로 이루어져야 한다.
모든 석재의 문제 발생 원인이 첫 번째는 습기에 의한 것이다.

바. 중성세제의 이용
건식관리의 한계는 미세먼지의 흡습으로 이루어지는 오염의 방지이다.
따라서 오염을 제거하기 위해 세제를 이용하게 되는 이때 사용되는 세제는 중성이어야 하며 증발력이 빨라야 한다. 또한 세제의 성분이 석재에 잔류되지 않아야 한다.


6. 세척

석재의 세척은 전문가의 진단과 전문 약품을 통해 이루어져야 한다. 비용의 문제로 공업용 염산 등으로 세척하는 경우 필연적인 문제의 발생을 피할 수 없다. 세척은 일시적인 문제의 해결을 통한 새로운 문제의 제기를 유발하는 경우가 가장 많은 작업이다. 따라서 전문가의 진단을 통한 작업이 필요하다. 일상 관리에 필요한 세척은 정해진 약품으로 정해진 방법에 따라 작업하면 된다. 따라서 약품의 성능과 사용법 등에 대한 교육이 필요하다.

가. 걸레의 조건
오염된 걸레의 사용은 오염을 가중시키는 행위이다.
따라서 반드시 걸레의 오염원을 제거하여 가장 깨끗한 상태의 걸레를 이용해야 한다.

1) 백색의 걸레를 사용한다.
2) 걸레의 양을 충분히 하여 자주 교체하여 작업한다.
3) 현장에서 걸레를 빨거나 하는 부수적인 작업을 하지 않는다.
4) 소독된 걸레를 사용한다.
5) 사용한 걸레는 충분히 건조하여 사용한다.

나. 세제의 조건
1) pH 7정도의 중성세제
2) 린스가 필요 없는 세제
3) 세척제 성분이 잔류하지 않는 세제
4) 건조가 빠른 세제 (30분 이내)


7. 광택

석재의 표면이 광택으로 마감되어 있다면 마감된 상태의 재생을 위해 광택재생 작업을 해야 한다. 이런 광택의 재생은 일상 관리의 범주를 벗어난 작업으로서 작업의 종류에 따라 고난도의 기술과 기계 장비를 필요로 한다.

가. 연마
광택을 내는 가장 고전적이고 안전한 방법으로서 석재에 아무런 영향을 미치지 않는다.
석재의 생산 단계에서 사용하는 방법이기도 하다. 연마에 사용하는 연마재는 주로 숫돌, 다이아몬드, 세라믹패드 등이다.

나. 파우더
미분을 이용한 연마 방법의 일종으로 대개는 산성의 성분이 포함되어 있다. 대개 화강석용과 대리석용으로 구분되어 있다.


8. 재생

가. 표면재생
석재의 재생은 부분적으로 이루어지기 어렵다. 따라서 동시에 같은 장소를 작업해야 한다. 주로 연마에 의한 작업이 이루어진다.

나. 보수
석재의 보수는 일시적인 문제의 해결책인 경우가 많고 영구적이지 못하다. 또한 보수제의 오용은 특별한 종류의 오염을 유발 할 수 있으므로 주의하여야 한다.

다. 얼룩
석재에 발생한 얼룩은 얼룩의 발생 원인과 종류를 파악하는 것이 중요하다. 파악된 얼룩은 적절한 약품으로 제거해야 하는데 오염원이 제거되지 않은 상태에서는 계속 얼룩이 발생될 수 있다. 따라서 근본적인 얼룩의 발생 원인을 제거해야 한다.

라. 교체
석재의 교체 원인을 파악하여 충분한 대비를 통해 교체한다. 특히 부분적인 교체의 경우 교체원인을 파악하여 부분적인 문제의 발생 원인을 규명하여 동일한 문제가 재발하는 것을 방지해야 한다.

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