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시공리뷰/신축공사

전원주택을 싸게 잘짓는 방법. 옹벽거푸집 야기리 인양 후 스라브거푸집 조성과 철근배근 후 콘크리트타설과정

전원주택을 싸게 잘짓는 방법. 옹벽거푸집 야기리 인양 후 스라브거푸집 조성과 철근배근 후 콘크리트타설과정

지난시간에 이어 전원주택 싸게 잘짓는 방법을 알아보기 전에 옹벽거푸집 야기리 인양 후 스라브거푸집 조성과 철근배근 후 콘크리트타설과정을 공사사진과 함께 먼저 살펴보겠습니다.

전원주택, 단독주택, 상가주택, 주말주택, 땅콩주택, 패시브하우스, 타운하우스, 철근콘크리트주택, 조립식주택, 목조주택, 도시형생활주택, 농가주택 등 소형주택에서 중대형주택까지 모든 종류와 규모의 주택 시공이 가능한 날마다집을짓는사람들입니다.

지난 시간에 이어서 철근콘크리트 골조공사 과정입니다.
단층 건물의 경우 옹벽과 지붕스라브 거푸집 완성 후 한번 콘크리트 타설로 골조공사가 마무리 되지만 2층 이상의 건물일 경우 1층 옹벽과 스라브 거푸집 조성과 콘크리트 타설 후 층수에 따라 반복적으로 작업이 진행됩니다.

야기리 인양 후 철근배근을 한 사진입니다. 층고가 높아서 내부 비계를 설치하여 철근배근을 하고 내부 거푸집 조립작업을 진행합니다

야기리 거푸집 조성 후에 옹벽 철근 배근을 진행중인 사진입니다.

야기리 옹벽 거푸집을 인양한 후 개구부를 먼저 설치하고 철근 배근을 진행합니다.

옹벽 철근 배근 후 내부 거푸집을 조성 한 후 옹벽 선단에 보 거푸집을 먼저 만들고 스라브 거푸집을 조성합니다.

원형 형태의 경사면 스라브 거푸집 조성 사진입니다.

스라브 거푸집 조성 후 철근 배근 원거리 사진입니다. 중층 구조로 일부는 스라브가 있고 일부는 오픈형태입니다.

보가 있는 스라브의 경우 보 철근을 먼저 배근한 후 스라브 철근을 배근하는 순으로 작업을 진행합니다.

원형 경사면의 철근 배근 사진입니다.

철근 배근이 끝나면 거푸집에 있는 이물질을 없애기 위해 물을 사용하여 깨끗이 청소 하도록 합니다.

계단실 철근배근 후 계단판(게꼬미)을 작업합니다.

스라브 물 청소가 완료되면 콘크리트 타설을 시작합니다.

콘크리트 타설은 중앙 부위에서 시작을 하여 옹벽을 채우는 순으로 진행합니다. 옹벽은 콘크리트의 압력을 고려하여 한번에 채우지 말고 여러번에 나눠서 채우도록 합니다. 

옹벽 타설을 먼저 마무리 한 후 보와 스라브 타설로 마무리 합니다.

날마다집을짓는사람들의 전원주택 싸게 잘짓는 방법. 옹벽거푸집 야기리 인양 후 스라브거푸집 조성과 철근배근 후 콘크리트타설과정이었습니다.

전원주택을 싸게 잘짓는 방법은?

주변을 돌아보면 집을 싸게 지려고 하다가 오히려 더 큰 손실이 생겨 낭패를 보는 경우가 많은데요.

저희에게 문의오는 내용중에 지인의 소개를 받거나 다른 경로를 통해서 싸게 집을 지어주겠다는 시공사의 약속을 믿고 건축을 시작했는데 공사가 마무리 되기도 전에 시공사의 추가공사비 요구로 다툼이 생기고 결국 법적으로 이어지는 경우가 있습니다. 이런 경우 내용을 살펴보면 대부분이 세부내역도 없이 전체 공사비만 가지고 계약한 경우이고 세부 내역이 있다고 해도 물량도 맞지 않는 엉터리 내역서이며 심한 경우에는 계약서 자체도 없이 공사를 진행한 경우도 있습니다. 참으로 어처구니 없고 안타까운 일이죠.

얼마전에도 공사는 끝났는데 추가 공사비로 인해 법적 시비가 걸려 적산을 요청하는 분이 계셨는데요. 시공자가 지인이다보니 믿고 공사를 맡겼는데 문제는 말로만 공사비를 책정해 놓고 계약서도 작성을 안한 상태였습니다. 그런데 시공자가 공사가 마무리 될 쯤 추가 공사비를 요구하는데 그 액수가 소액이 아니라 처음 약속했던 공사비 만큼이나 요구를 하더라는것이죠.. 설계도면을 살펴 본 결과 시공사가 처음부터 시공이 가능하지 않은 공사비를 제시하며 공사 수주를 한 경우입니다.

일단 공사를 시작해 놓고 공사가 마무리 될 쯤 추가로 받아 낼 작정을 한것이죠...헐
이 꽁수에 건축주가 그대로 이용을 당했다고나 할까.... 머리가 뽀개지는 상황이죠...

도면에 준해서 공사비를 따져 보니 시공업체에서 요구하는 금액이 황당한 금액은 아니라고 하지만 처음 계약(말로 약속했던) 금액하고는 너무 차이가 나는것이고 처음부터 가당치도 않은 공사비로 건축주를 속인거라고 밖에 볼수 없죠.

공사비가 싸다고 해도 적정 기준이라는것이 있습니다. 기준 이하 저가 금액으로 공사를 해준다고 덥석 공사를 맡기는 건축주에게도 책임이 있는것이죠. 누가 남의 집을 공짜로 아니면 손해를 감수하면서 지어줄까요???

싸게 집을 짓겠다는 욕심이 앞서 시공업체의 말만 밑고 공사를 맡긴 책임이 그대로 부메랑이 되어 건축주에게 돌아오는겁니다.

요즘 인건비나 재료비가 상승되어 있는데 현 시세에 맞지도 않는 싼 공사비를 제시하면서 공사 수주만 하고 보자는 식의 시공업체를 조심해야 합니다. 그런데 아직까지도 무조건 싼 업체를 선택하는 건축주들이 가끔 있는걸 보면 아이러니 하죠..
공사의 끝은 불을 보듯 뻔한데요...;

예비 건축주들이 코로나 19 만큼이나 조심해야 하는것이 시세에 맞지도 않는 저가의 건축비를 제시하면서 건축주를 유혹하는 시공업체랍니다.

이런 업체는 정직하게 공사하는 시공업체들에게도 피해를 주고 건축주들에게는 더 큰 피해를 입히는 암적인 존재라고 할 수 있지요.

요즘 처럼 경기가 침체될때 이런 황당한 시공업체들이 기승을 부리는것 같습니다. 싸게 집을 지으려다가 오히려 더 큰 손실을 볼 수 있으니 특별히 주의가 필요한 때입니다.

전원주택을 싸게 잘 짓는 방법은 뭘까요?

결론은 건실한 시공업체에게 공사를 맡기는 것입니다. 

위에서 말한 부실한 업체가 제시한 싼 공사비보다 건실한 업체가 제시한 공사비가 눈으로 봐서는 비싸 보이겠죠?
하지만 세부내역을 살펴보고 비교해보면 생각은 달라질것입니다.
물론 세부내역도 없고 물량도 맞지 않는 엉터리 내역서를 제출한 업체라면 비교 자체가 안되겠지요..;

집한번 짓고나서 10년은 늙었다는 분들을 종종 보게 되고
심한 경우 두번다시는 집을 안짓겠다고 하는 분들도 계십니다.

왜 그럴까요?

문제는 시작이 잘못됐기 때문입니다.
본인의 무지에서 비롯된것을 느끼는 경우가 몇이나 되는지요?
공사비가 싸고 비싼 기준을 몰라서 빚어진 일이니 안타까울뿐입니다.

공사비의 높고 낮음은 업체가 제시한 전체 공사비만 가지고 판단을 하면 절대 안됩니다.
전체 금액만 가지고 따지기 전에 세부내역을 비교해서 공사비의 차이를 판단해야 하는것이죠.

전체 공사비가 타업체에 비해서 비싼것 같아도 세부내역이 알찬 경우가 있고
전체 공사비가 타업체에 비해서 싼것 같아도 세부내역이 부실할 수가 있습니다.

공사 경험이 없어도 자세히 보면 누구나가 비교해 볼 수 있겠지만
그 나마도 여의치 않을때 필요한것이 건축적산입니다.

건축적산작업을 하려면 규모에 따라 적게는 몇십만원에서 많게는 몇백만원까지 적산 용역비가 발생이 됩니다.
하지만 건축적산으로 인해서 몇백만원에서 몇천만원까지도 공사비를 절감할 수 있다면 어떨까요?
건축적산은 공사비의 정답은 아니지만 시공업체를 선정할때 하나의 기준점이 될 수 있습니다.
설계도서에 준한 정확한 물량산출과 시세에 맞는 적정한 공사견적서는 시공업체를 선정하는데 유용한 자료가 되며
공사를 집행할때에도 실행 근거가 됩니다.

건축적산은 건실한 시공업체를 선정하는데 필요한 절차입니다.

건축적산 관련해서는 아래 링크를 참고하세요

 

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