지붕,옥상,주방 액체방수보강 및 비노출도막방수 [전원주택/농가주택/상가주택/신축/집짓기/적산/공사견적]

지붕,옥상,주방 액체방수보강 및 비노출도막방수 [전원주택/농가주택/상가주택/신축/집짓기/적산/공사견적]

 

 

지붕,옥상,주방 등 액체방수 보강 후 비노출도막공사사진입니다.

이전에 올리고 누락된 사진들이 있기에 참고적으로 올립니다.

뭐니 뭐니 해도 건축공사에서는 물.물.물.

물관련된 공사가 아주 예민합니다.

방수후에 꼭 담수 테스트 하세요.

지붕의 경우 장마중에는 자연스럽게 담수테스트가 되었지만

요즘같이 무덥고 건조한 날에도 꼭 물구멍 틀어막고 담수하세요

방수는 우습게 생각하다가 마감후에 곤욕을 치를수도 있으니까요...^^

과해도 과하지 않은것중에 하나가.. 바로 방수대책입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

방수 후 담수완료!!

 

 

요즘 공사계약후 착공에서 준공까지 책임시공해야하는것이 원칙인데

이 원칙을 어기는 시공업체들이 있는것 같습니다.

 

며칠전 TV를 통해서 주택신축중에 기초만 해놓고 잠적한 경우와

골조만 해놓고 연락두절된 사연들이 방영되더군요.

 

대부분 시공업체들은 착공에서 준공까지 성실히 공사를 하고 있으나

몇몇 질떨어지는 시공업체들이 전체적인 시공업체들을 욕먹히는 행위를 하네요

 

건축시공업자를 도둑놈(?) 취급하던 시절도 있었다고는 하지만

지금은 많은 부분이 오픈이 되어있으며 건설업체들이 투명하게 공사를 합니다.

 

그런데 건설경기가 어렵다보니 공사수주에 대한 경쟁이 치열해지고

자연스럽게 공사비하락의 요인이 되고 있으며

심한 경우에 손해를 무릅쓰고 공사계약을 하는 경우까지 있습니다.

 

문제는 여기서 부터 시작됩니다.

손해를 무릅쓰고 싼 가격에 공사를 수주한 업체가 정상적으로 공사수행을 할 수 있다고 생각하시나요?

 

적은 비용을 들여서 최대의 효과를 보려는 건축주들의 심리는 이해하지만

시공업체가 손해를 감수하면서 만족스러운 결과물이 나올것이라 생각한다면 오산입니다.

 

자기돈을 들여가면서 남의 집을 지어줄 사람이 이세상에 존재할까요?

 

친,인척간에도 이루어지기 힘든 상황이죠..

 

아주 아주 특별한(?)  관계라면 또 모르지만요....^^

 

 

 

손해를 무릅쓰고 공사계약을 한다는것...

즉, 돈이 급해서 공사비를 받아 다른곳에 쓰겠다는 이야기 밖에 안되죠..

결국 해당 공사현장은 서서히 마비가 오게 마련입니다.

 

 

 

 

정상적인 시공업체라면 절대 손해보면서 공사계약을 할 이유가 없습니다.

우수게 말로 놀고먹는게 낫지..

왜 개고생해가면서 남을 위해서 봉사를 할까요???

수익을 내야 하는 기업입장에서는 절대 있을 수 없는 일이죠..

 

 

입장을 바꿔놓고 생각해보면 타당성이 있다고 생각하시나요?

 

 

남들보다 싸고 질좋은 건축물을 원하시나요?

 

 

남들보다 싸게 집을 짓는 방법은 여러가지가 있습니다.

그 중에 대표적인 두가지 방법을 알아보죠.

 

첫번째 방법은..

직영으로 집을 짓는 것이죠..

중간마진이 없으니 직접공사비만 가지고 공사를 할 수 있습니다.

시공업체에게 맡기는것 보다 훨씬 싸게 건축을 할 수 있겠지요..

 

다만...

직영으로 하기 위해서는 건축공사에 대한 노하우가 있어야 합니다.

도면을 볼줄알고 물량도 뽑을줄 알고 업체 관리도 할 줄 안다면 금상첨화지요..

그게 안된다면 현장경험이 많은 현장관리자를 계약직으로 두고 공사를 해야합니다.

어쨌든 본인이 경험이 없으면 불가능한 얘기입니다... (뒤 통수 맞기 딱 좋으니까..)

공사비를 아끼려다가 큰 손해를 볼 수 도 있지요..

(장사하는분들 정작 주인이 기술이 없어 주방장이나 기술자에게 의존하다가 망하는거와 비슷한 경우죠..)

 

 

두번째 방법..

전문적산업체에 의뢰하여 적산과 공사견적서를 만드신후

시공업체 견적을 받아 비교 검토 한 후 건실한 시공업체에게 맡기세요!!

 

설계도서에 맞춰 시공업체가 견적서를 제출했다면

공사물량과 공사금액이 적정한지 비교 검토할 수가 있습니다.

 

설계도서대로 물량을 산출했다면 물량의 차이는 크게 없을것이며

다만 공사금액에서 차이가 발생 할 수 있습니다.

 

 

 

물량자체를 무시한 견적서라면 일단 배제하십시오

물량산출도 없고 구체적인 내역도 없는 견적서로 계약을 해서는 안됩니다.

물량산출+공사내역서 작성도 못하는 업체라면 공사수행능력을 의심해봐야 합니다.

 

 

++++++++++ 자주 있을법한 예 ++++++++++

평당 얼마에 해주겠다... 무조건 시세보다 싸게 얘기를 하겠죠..

다른업체가 제시한 견적서 보여주세요.... 그 업체보다 싸게 해줄께요...

 

견적낼 능력도 없고 공사는 해야겠고... 무조건 싸게 해준다고 건축주를 현혹시킨답니다.

공사끝날때쯤되면 본색이 나오겠죠... 추가 공사비 달라고..

++++++++++++++++++++++++++++++++++

 

 

대부분의 건축주께서는 설계비나 건축공사비 지출은 당연하다 생각하는데

적산에 대한 비용은 부담을 가지십니다.

 

하지만 적은 적산비용으로 전체적인 공사비 절감이나 건실한 시공업체를 선별할 수 있다면 어떤가요?

 

작은 주택공사에서도 적게는 몇백에서 많게는 몇천만원까지도 절감할 수 있는 요소가

바로 시공업체선정전에 건축주가 직접 적산과 건축내역서를 작성하는 작업입니다.

 

설계도서대로 했을때 내가 지을 집이 정확히 얼마정도면 가능한지 산출해봐야하는것이죠.

 

일반적으로 평당 얼마에 진다라는것은 대략적인 금액일 뿐이지 설계내용에 따라 금액은 천차만별입니다.

 

 

평당 공사비가 궁금하신 분은 아래 링크를 참고하세요

 

◆ 주택신축시 용도별 평당건축비 참고하세요

◆ 마감별 평당건축비 참고하세요

 

 

 

설계도서대로 적산을 하고 공사견적서를 작성하는것은

전체공사비 절감뿐 아니라 업체선정에도 아주 중요한 요소로 작용합니다.

 

적은 비용을 아끼려고 더 큰 손실을 감수하실 필요가 있을까요?

 

건설회사는 자체인력으로 적산을 하고 공사견적과 실행내역서를 작성합니다.

일반인들의 경우 건축적산과 공사견적작성이 쉽지않은 일이며

현명한분은 비용을 들여서라도 적산과 공사견적을 내는것이죠

 

주택을 짓기 위해서는 설계를 하고 수행을 하기 위해서는 적산과 견적이 필요합니다.

시공업체가 모든것을 다 알아서 해준다고 생각하신다면 적산이 필요없겠죠.

하지만 믿고 맡길만한 업체는 어떻게 구별을 하시나요?

 

 

 

건축적산이 필요한 이유 몇가지

 

★ 건축적산과 공사견적의 중요성 [적산/견적/실행내역서/공사내역서/수량산출]

★ 건축적산견적이 주택신축시 왜 필요할까요?

★ 주택신축을 위한 건축적산 및 공사비내역,물량산출,실행내역,설계변경서비스

 

 

 

 

전원주택,농가주택,상가주택,RC조주택,조립식주택,목조주택 집짓기

 

 

날마다집을짓는사람은 오랜 공사경험을 토대로 주택건축에 힘쓰고 있으며

실무에서 쌓아온 노하우로 정확한 적산과 공사견적을 대행하고 있습니다.

 

건축적산과 공사견적의 경우 소정의 비용을 받고 있으며

공사계약을 원할 경우 적산비용을 감액해 드리고 있습니다.

 

주택신축이나 적산관련 궁금하신점은 언제든지 연락주시면 바로 답변드리겠습니다.

 

날마다집을짓는사람은 믿음과 신뢰을 바탕으로 내집짓는 자세로 임하고 있습니다.

 

 

날마다집을짓는사람

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