[매물] 연천 임진강뷰 프라이빗 프리미엄 독채 풀빌라 매각안내 (실적 검증 + 대지분할·증축 프리미엄)

[매물] 연천 임진강뷰 프라이빗 독채 풀빌라 매각안내 (실적 검증 + 대지분할·증축 프리미엄)

최근 3년 누적 매출 6억원, 연평균 2억원의 검증된 영업 수익성을 갖춘 프라이빗 독채 풀빌라 매물입니다.

인수 즉시 수익을 창출함과 동시에, 향후 대지 분할 및 3층 증축을 통해 자산 가치와 매출을 단계적으로 확대할 수 있는 복합 투자 자산입니다.

📄 기본 매물 개요

• 희망 매각가 | 16억원 (토지, 건물, 풀빌라 시설 일괄 양도)

• 융자 | 5~8억원까지 가능

• 소재지 | 경기도 연천군 장남면

• 토지 면적 | 총 562㎡ (약 170평) - 대지 477㎡ + 도로지분 85㎡

• 건물 면적 | 연면적 224.32㎡ (약 67.85평) / 전용 실사용면적 280.98㎡

• 건물 구조 | 2023년 8월 준공, 2개동 다가구주택 (각 동 독립 기초 구조)

• 현재 운영 | 프라이빗 독채 풀빌라 (독채 2개 객실 운영 중)

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📊 영업 실적 및 수익성 분석

신규 창업과 달리 이미 시장에서 검증된 고객층과 운영 이력을 보유하고 있어 투자 리스크가 대폭 감소합니다.

✔️3년 누적 매출: 약 6억원
✔️연평균 매출: 약 2억원
✔️평균 예약률: 최근 3년 평균 50% 이상 유지
✔️연간 운영비: 약 4,800만원 수준

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🏊‍♂️ 고급 프리미엄 시설 및 공간 경쟁력

가격 할인 경쟁이 아닌 공간의 품질, 독립성, 차별화된 체류 경험을 중시하는 하이엔드 고객층을 주요 타겟으로 운영 중입니다.

1. 사계절 실내 온수풀 & 인피니티 시스템

약 6.6m × 3.5m, 수심 1.1m의 실내 온수풀 보유

2. 파노라마 임진강 조망

탁 트인 야외 자연경관을 배경으로 즐기는 개별 BBQ 및 불멍 공간

3. 하이엔드 미디어 인프라

120인치 대형 스크린, 4K 프로젝터, Dolby Atmos 기반 9채널 3D 공간 음향 시스템

4. 유럽식 모던 건축 디자인

48평형 복층 구조로 공간감과 프라이버시를 동시에 극대화

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💡 매수자를 위한 3가지 미래 가치 (확장 시나리오)

현재의 연매출 약 2억 원 운영을 유지하면서, 매수자의 선택에 따라 자산 가치와 수익성을 크게 극대화할 수 있는 옵션이 확보되어 있습니다.

1. 대지 분할 및 독립 단독주택화

• 독립 기초 구조: 건물 2개동이 독립된 기초 위에 각각 세워져 있습니다.

• 대지 분할 시나리오: 477㎡ 대지를 가동(238㎡)과 나동(239㎡)으로 분할 가능

• 자산 관리 용이성: 추후 동별 독립 운영, 부분 매각 등 다양한 출구 전략(Exit Strategy) 구상이 가능합니다.

2. 3층 증축 여력 보유

• 추가 용적 여력: 각 동당 약 85㎡의 추가 용적 여력이 존재합니다.

• 권장 증축안: 기존 1·2층의 디자인과 공간 품질을 유지하며, 3층에(도로면 기준 2층) 약 45.71㎡ 규모의 객실 증축 가능(권장)

3. 객실 다변화를 통한 매출 증대 시나리오
• 운영 구성 다변화:
기존 독채 객실(A, B) + 3층 추가 원룸형 객실(C, D)

• 개별 판매: A, B, C, D 총 4개 객실 개별 운영

• 스위트 결합 판매: A+C / B+D 스위트형 상품으로 결합하여 높은 객단가 확보 가능

• 수익 확장: 추가 객실 및 스위트 상품 구성을 통해 연매출 2.5억~4억 원 이상으로의 매출 상승 잠재력 보유

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📌 핵심 투자 요점 정리

• 즉시 수익 창출: 초기 공사 및 인허가 시행착오 없이 인수 즉시 운영 가능

• 안정적 실적: 3년 누적 6억 원 매출 및 50% 이상 예약률 데이터 보유

• 미래 선택권: 대지 분할, 단독주택 전환, 3층 증축, 객실 확장 등 자산가치 상승 여력 완비

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📞 문의 및 현장 실사 안내

✔️세부 공부 서류, 최근 3년 영업 수지 자료, 건축 설계사 검토안 등 상세 자료를 제공해 드립니다.

✔️현장 방문 및 실사는 사전 예약을 통해 안내해 드리고 있습니다.

📞 매매문의 : 010-6339-7211
 
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