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건축시공자료/건축적산

전원주택건축비를 줄여서 집짓기

전원주택건축비를 줄여서 집짓기

 

 

 

 

 

엊그제 모 방송국 다큐멘터리 프로에 있어서는 안될 얘기가 나오더군요.

 

평생의 소원인 전원주택을 꿈을 한순간에 송두리째 앗아간 사건이죠..

 

사건의 전말은..

 

한 목수에 관련된 이야기인데요..

평균적으로 평당 350만원이상 건축비가 들어가는 것을

평당 250만원이면 지어줄 수 있다고 건축주들을 현혹시킨 후

계약을 마치면 본색을 드러내서 공사비를 올리고

건축주가 이에 응하지 않으면 공사를 아예 시작도 안하거나

공사중에 공사를 중단한채 방치하는 등..

피해를 본 건축주들이 한두명이 아니고

전국적으로 수십명에 달하더군요..

 

전원주택의 꿈을 갖고 어렵게 준비해온 사람들의

일생의 소원을 순식간에 무너트린 사건이죠.

 

가끔식 이런 사건들을 매스컴을 통해서 볼때면

참으로 안타까운 마음을 금할 수가 없습니다.

 

 

이번 사건을 지켜보면서 더욱 괘씸한 생각이 드는것은

저 사람이 진짜 목수가 맞나 하는것입니다.

 

카메라에 비쳐진 몇 안되는 주택시공한것은

속된말로 '개집' 보다도 못한 형편없는 건축물이죠

 

최소한의 양심조차도 없는 정말 어처구니 없는

사기꾼의 행태가 과간도 아니더군요.

 

건축을 시작을 못했거나 중단된 현장의 경우도 문제지만

이미 건축이 되어 입주해서 살고 있는 집의 경우

언제 붕괴될지도 모르는 위태로운 상황이 더 문제더군요.

 

더 아이러니한것은 공사가 중단된것을..

타 시공업체에게 어렵게 마무리를 했다고 하는데.

골조에 문제가 있는것을 검토도 없이 그냥 마무리를 했는지..

제 상식으로는 그 분들도 이해가 되질 않더군요.

 

결국 살고 있는 집이 이곳 저곳 균열이 생기고

붕괴위험까지 도사리고 있으니...

 

편안한 휴식처가 되고 평생의 보금자리가 되어야 할 집이

애물딴지 보다도 더한 흉기가 되어 버린 셈이죠..

 

 

 

 

 

 

 

 

오랫동안 건축공사, 즉 집짓기를 해오면서 많은 건축주를 만나보다 보면

한결같은 것이 좀 더 싸게 집을 짓고 싶어한다는 것입니다

 

물론, 처음부터 예산을 넉넉히 가지고 건축을 계획하는 분들도 계시기는 하지만요...

 

 

대부분의 건축주들은 넉넉하지 않은 예산으로 건축계획을 하다보니

같은 값이면 싸게 지을 수 있는 방법...즉 업체를 찾게 되지요.

 

그나마도 여의치 않을때는 직영으로 무리해서 시도하는 경우도 있구요..

 

어쨌든 결론부터 말씀드리자면..

 

건축비는 자재비와 인건비 + 경비입니다.

 

전원주택건축비를 줄여서 집짓기를 하는 방법은

싸게 자재를 구입해서 최대한 인건비를 줄여서 공사를 하는것이죠.

여기에 한가지 더 빨리 공사를 맞춰야 경비절감이 됩니다.

 

문제는 소요되는 자재물량은 정해져 있는것이고

차이는 매입하는 가격의 차이죠..

 

그리고 인건비의 경우도 사람이 일할 수 있는 범위가 사람마다 차이는 있지만

어느정도 평균적인 산출이 가능합니다.

 

그러므로 업체마다 어느정도 차이는 발생할 수 있지만

건축비라는것은 엇비슷하게 산출됩니다.

 

평당 건축비라는것은 이런 기준에서 산출되어 나온 가격이죠..

 

그런데 상식을 벗어나는 저가의 공사비를 제안한다면 어떻게 생각하시나요?

 

앞서 문제가 된 목수의 경우 평당 350만원에 시공가능한것을 평당250만원선에 맞춰서 시공해준다고 하더군요.

 

이해가 되시나요?

 

오랫동안 많은 종류의 집을 지어온 저로써는 도저히 이해가 안되는 부분이죠...

 

그 목수의 경우 대부분 목조주택을 시공하던데..

현재 목조주택의 평균 건축비용이 최하 350만원은 가져야 가능한거 맞습니다.

이 가격에서 인건비를 줄이고 경비를 줄인다고 하면 다소 절감시킬 수 는 있겠지요.

 

하지만 비슷하게 마감을 하면서 평당 250만원선에 건축을 한다는것은

자기집을 자기손으로 직접 진다고 해도 맞추기 힘든 가격인건만 아시면 됩니다.

 

한푼이라도 예산을 줄여서 적은 비용으로 집을 짓고 싶은 건축주들의 마음은 이해가 되지만

이번 경우에 주변에 조금만 알아봤어도 그 목수의 말이 무리수가 있고 사기성이 있다는것을 알 수 있었을 텐데...

 

 

 

 

 

 

전원주택건축비를 줄여서 집짓기 방법을 찾으신다면 몇가지만 참고하세요

 

 

일단 건축설계부터 저렴하게 시공할 수 있도록 계획하셔야 합니다.

설계계획시 마감자재로 인하여 건축비의 증,감의 차이가 발생하거든요.

 

 

우리나라 여건에 가장 최적이고 많이 선호하는 철근콘크리트(RC조)구조 주택을 예로 들면

 

평균적으로 골조공사비 35% + 마감공사비 65% = 완공 100% 정도 소요됩니다.

(주택 특성에 따라 다소 차이는 있습니다.)

 

집짓기를 할때 35%의 골조비용은 기본적으로 들어가는 비용입니다.

무에서 유를 만드는 뼈대공사니까요..

 

공사비를 줄이려면 나머지 마감공사비 65%를 얼마나 줄이냐에 달려 있겠죠?

생각보다 간단하죠...ㅎ

 

제대로 집을 지을때(사용하고 싶은 마감자재 다 사용)는 완공 100%를 보면 되지만

마감공사비를65% -> 40%선으로 내렸다고 하면 완공 75% 가격에도 가능하다는것이죠.

 

 

공사비를 적용시켜서 풀어보겠습니다.

 

계획하는 건축연면적을 40평으로 보고

 

일반적인 전원주택을 건축한다고 할때 평당 350만원정도 들어가니

 

40평 * 3,500,000원 = 1억 4천만원 (140,000,000원) 이 적정 건축비용입니다.

 

 

골조비용 : 140,000,000 * 35% = 49,000,000원

마감비용 : 140,000,000 * 65% = 91,000,000원

 

 

이때 골조비용은 공사비를 줄이려 해도 기본적으로 들어가는 비용이고

공사비를 줄이려면 마감비용에서 절감을 시켜야 하는거죠.

 

마감비용을 40%선으로 줄일 수 있다면

 

마감비용 : 140,000,000 * 40% = 56,000,000원

 

절감할 수 있는 예상공사비는

 

골조비용 : 49,000,000원 + 마감비용 : 56,000,000원 = 105,000,000원

 

평당건축비로 환산해보면

 

105,000,000원 / 40평 = 2,625,000원

 

결론은 평당 260만원선에서도 철근콘크리트(RC조)로도 전원주택시공이 가능하다는 거죠

 

다만, 조건이 따르는 것은

마감 자재가 좀 더 저렴한 자재로 바뀌어야 한다는것이죠.

 

저렴하게 집을 진다고해서 골조가 부실해져서는 절대 안되는것이고

눈에 보이는 마감자재가 단촐하게 바뀌면 가능하답니다.

 

이런 경우 설계부터 저렴한 컨셉에 맞춰 디자인을 하고

마감이 단촐해 지더라도 주택으로써의 퀄리티가 떨어지지 않도록 해야겠죠

 

 

먼저 방송에 나왔던 목수와 같이 평당 350만원짜리 주택과 똑같은 마감으로

평당 250만원에 지어 줄수는 절대 없습니다!

 

자기 돈을 들여서 남의 집을 공짜로 지어줄 사람은 세상 어디에도 없다는것을 꼭 명심하시고

싸게 지어준다면 어떻게서 싸게 지을 수 있는지 정확한 내용을 따져보시고 공사를 맡겨야 합니다.

 

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